Блог «Форт Делюкс»

Санкт-Петербург и в советское время, и сейчас воспринимается исключительно как туристический центр, город-музей, собрание шедевров и памятников трехсотлетней российской истории, и потому количество туристов, желающих попасть в него, ежегодно превышает возможности туроператоров в несколько раз. К обычным жалобам — нехватка мест в гостиницах, большое количество государственных мероприятий, мешающих пребыванию туристов в городе, — прибавляются и претензии на рост цен на гостиничные услуги, которые достигли уже среднеевропейского уровня. При этом количество мест в гостиницах достигло 33 тысяч, но этого все равно недостаточно. Поэтому турфирмы интенсивно сотрудничают с компаниями, занимающимися краткосрочной арендой, чего, кстати, практически нет в Москве. Сейчас в Санкт-Петербурге летом в аренду с посуточной оплатой сдается порядка 15-20 тысяч квартир, что оставляет далеко позади Москву с ее 3-4 тысячами таких квартир. Однако, как отмечают сами туроператоры, работать с частным сектором, даже таким развитым, как в Питере, все равно сложно и небезопасно, он крайне нестабилен и неорганизован, и, заселяя людей сюда, сталкиваешь с постоянным риском.

Видимо, несмотря на привилегированное положение, Москва занимает второе место после Санкт-Петербурга по краткосрочной аренде квартир. Тут много различных тому причин: и неразвитость туристической и экскурсионной инфраструктуры вообще, и очевидная незаинтересованность местных властей в развитии оных, и более жесткий подход к пресечению незаконных операций, неизбежных в частном полулегальном секторе, и наконец, проблемы жилого фонда. Если в Питере предложение квартир велико в силу культивировавшегося столетиями статуса города, как столицы империи, с застройкой ее территории элитными качественными особняками, сохранившими свой блеск в основном и поныне, Москва же, пережив кратковременный бум «сталинской застройки» в 40-50х годах, заполонялась потом гигантским количеством далеко не элитных панельных сооружений, часто малометражных и неприемлемых для турбизнеса. Именно «сталинские» дома и составляют сейчас основной резерв квартир краткосрочной аренды, а потребителей этого жилого фонда в городе — политическом и бизнес-центре страны достаточно много: это и фирмы, открывающие в них свои офисы, и богатые банкиры и бизнесмены, и просто владельцы, пересдающие квартиры на длительный срок.

Еще хуже обстоят пока дела в иных городах, хотя бизнес этот и там начинает развиваться вполне активно. Разумеется, уровень цен тут почти на порядок ниже, чем в Москве. Особняком стоят курортные города, где краткосрочная сдача квартир является бизнесом едва ли не половины населения города, но это, как правило, явление чисто сезонное, умирающее с наступлением холодов. Но, разумеется, рынок этот находится в зачаточном, можно сказать, диком состоянии и даже бронирование квартиры не всегда дает гарантию, что Вы в неё сможете заселиться, если даже вообще такое бронирование присутствует.

Впрочем, все зависит от фирмы, в которую Вы обратились. Определить, надежна ли такая фирма, то есть, застраховать себя от обмана, довольно легко: такие фирмы обычно без проволочек и оговорок предоставят Вам для ознакомления свои лицензии и уставные документы, заключат с Вами официальные юридически законные договора, дающие Вам определенные гарантии при проживании, и выдадут необходимые платежные документы под оплаченную Вами же сумму. Там же, где Вам в этом отказывают или отсылают к неким иным посредникам, будьте настороже, скорее всего, эта компания нелегальная, и Вас могут встретить различные неприятные «сюрпризы». Но как и в любом бизнесе, найти и обратиться в солидную и надежную организацию гораздо проще и быстрее, чем разыскать относительно дешевую, но подпольную контору с темным прошлым, а главное, в итоге Вы останетесь довольны и будете приезжать туда снова и снова.

Источник: Fortdeluxe.ru

Согласно проекту ООО «БалтИнвест-Проект», разработанному по заказу «КЦ Питер», на территории Сенного рынка планируется построить пять новых объектов — две гостиницы, торговый и бизнес-центр, а также две трансформаторные подстанции. При этом существующее здание рынка будет снесено, на месте которого появится новый современный торговый комплекс «Сенная-2». Гостиницы появятся в результате реконструкции двух зданий на Московском проспекте и улице Ефимова, формирующих облик Сенной площади. Бизнес-центр разместится на свободном участке, который на сегодняшний день частично занят подсобными помещениями.

В результате реконструкции Сенного рынка появится четырехзвездочная гостиница по улице Ефимова, которая будет гармонично вписана в имеющийся архитектурный облик современного культурного наследия Санкт-Петербурга. Вторая гостиница будет расположена по адресу Московский проспект, 8 в доме Киселевской. Согласно проекту реконструкции, оба отеля сохранят стилистику архитектурного облика города. Вопрос о реконструкции Сенного рынка поднимался неоднократно. Интерес к этому объекту проявляла также компания «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом», которая планировала превратить Сенной рынок в крытую галерею. Тем не менее, на сегодняшний день точный проект реконструкции объекта не объявлен и компания не заявляет о своих планах.

В рамках реализации проекта реконструкции Сенного рынка компании «КЦ Питер», в первую очередь, планируется построить бизнес-центр «Питер», строительство которого начнется в начале 2012 года. На месте двух двухэтажных домов появится 7-этажное здание с подземным паркингом, высота которого составит около 32 метров. Следующим планируется реализовать объект ТРК «Сенная-2», который будет представлять собой 6-этажное здание. На первых трех этажах комплекса будет размещена торгово-развлекательная зона, а на верхних этажах расположится офисный центр, паркинг займет подземный этаж. Современные гостиницы появятся в двух отреставрированных зданиях. Что касается инвестиций в новый проект реконструкции Сенного рынка, то компания «КЦ Питер» планирует реализовать его на собственные средства, не привлекая дополнительное финансирование.

Источник: Prohotel.ru

Ежегодно Санкт-Петербург посещает около пяти миллионов туристов из разных уголков мира. За период с января по август текущего года рост туристического потока составил 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом почти половину из всех приезжих составляют иностранные путешественники, интересующиеся богатым историко-культурным наследием города. В среднем пребывание туристов в Северной столице составляет два — три дня. Основные расходы иностранного путешественника в Санкт-Петербурге включают стоимость проживания в гостинице, развлечения, экскурсии, что в целом составляет от одной до полутора тысяч долларов за поездку. Несмотря на достаточно большие расходы и высокую стоимость размещения в отелях, особенно в высокий сезон, иностранные туристы не перестают приезжать в Петербург. Кроме того, в последнее время наблюдается заметное увеличение туристического потока.

Росту туристического потока в Северную столицу способствует активное развитие инфраструктуры города, включая создание новых мест отдыха, организацию интересных событий, прием круизных судов и многое другое. Большую роль в увеличении туристического потока и повышении привлекательности туристических возможностей города сыграла возможность безвизового въезда на пароме на срок до 72 часов. Благодаря введению этой возможности через портовой терминал «Морской фасад» в Санкт-Петербург с начала текущего года прибыло около 550 тысяч туристов.

Сегодня в среднем цены на размещение в гостиницах города несколько выше, чем в Европе. Это делает город недостаточно конкурентоспособным по этому показателю. Помимо этого петербургские отели берут с туристов плату за регистрацию, что увеличивают общую сумму расходов пребывания в городе. Особенность заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга в том, что в высокий сезон загрузка отелей достигает примерно 90%, а в низкий сезон гостиницы не могут похвастаться заполняемостью. При этом высокий туристический сезон в Петербурге слишком короткий. Поэтому увеличение количества отелей на рынке не приводит к падению стоимости размещения, а увеличивает число пустых гостиничных номеров в низкий сезон.

Источник:Prohotel.Ru.

Корпорация Hilton планирует открыть в Санкт-Петербурге два отеля в конгресс-комплексе в районе Шушары, который строится компанией «Экспофорум» при финансовой поддержке «Газпрома».

Гендиректор «Экспофорума» Анатолий Еркулов подтвердил, что у компании есть договор на управление с Hilton, уточнив, что отели откроются под двумя различными брендами, принадлежащими знаменитому гостиничному гиганту. Многие компании хотели привести Hilton, но он подписал соглашение с «Экспофорумом», поскольку уверен в том, что отели будут построены в соответствии с его стандартами, отметил Еркулов. «Hilton разделяет наши расчеты на большие перспективы конгрессно-выставочного бизнеса в Петербурге», — сказал он.

Комплекс «Экспофорума» должен быть построен к концу 2013 года в поселке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга. Кроме двух отелей комплекс будет включать конгресс-центр на 3 тысячи человек, 50 тысяч квадратных метров выставочных площадей и два бизнес-центра. Общая стоимость проекта может составить около 1 млрд долларов.

Источник: «Ведомости»

В Санкт-Петербург, как известно, летом приезжает большое количество туристов из разных стран. Поэтому в это время недорогие гостиницы города максимально заполнены, найти свободное место в отелях «эконом-класса» в высокий сезон практически невозможно. Что касается пятизвездочных гостиниц, то даже в высокий сезон они заполнены лишь наполовину, а зимой постояльцев в дорогих отелях еще меньше. Как правило, иностранные туристы выбирают для проживания в Петербурге недорогие отели или хостелы со стандартным набором услуг. Целью приезда туристов в Северную столицу является, прежде всего, знакомство с его достопримечательностями и культурой, поэтому в качестве размещения на время поездки гости города выбирают скромные апартаменты, в числе которых хостелы, мини-отели и гостиницы «эконом-класса».

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге функционируют более 600 гостиниц различной категории и уровня сервиса. Большая часть средств размещения представлена мини-отелями и гостиницами категории 3 звезды. При этом самый большой номерной фонд формируют именно трехзвездочные гостиницы, за ними идут отели 4-х звезд. Самая низкая стоимость размещения отмечена в хостела: сутки проживания здесь стоят от 900 до 1,5 тысяч рублей. В гостиницах категории 5 звезд ценник стандартного двухместного номера в несколько раз превышает стоимость комнаты хостела.

Расположение гостиниц Санкт-Петербурга очень разнообразно, что позволяет иностранному гостю найти подходящий гостиничный номер в любом районе города. Примерно треть всех отелей города находится в Центральном районе, где сосредоточены основные достопримечательности Северной столицы, которые являются привлекательными для приезжих гостей. В Адмиралтейском районе находится около 13% всех отелей Петербурга, в Василеостровском районе — примерно 7%.

Источник: Prohotel.Ru

До конца 2011 года в Санкт-Петербурге планируется открыть шесть гостиниц с номерным фондом более 50 номеров, говорится в исследовании компании NAI Becar.

Общий номерной фонд новых гостиниц составит 877 номеров. В первой половине 2011 года в Санкт-Петербурге открылось два отеля с номерным фондом, превышающим 50 номеров, и мини-отель на 20 номеров.

На начало июня 2011 года общее предложение качественного номерного фонда Санкт-Петербурга составило 14,9 тыс. номеров.

Источник РИА «Новости»

Не один гость города отмечал тот факт, что в Петербурге не так много трехзвездочных гостиниц, поэтому свободный номер, особенно во время туристического сезона, найти достаточно сложно. Туристам, которые не могут себе позволить отдых в шикарной дорогой гостинице, приходится бронировать номера задолго, чтобы насладиться красотой нашего города. Член правления Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин заявляет, что инвесторам невыгодно строить отели «три звезды».

«Если за рубежом присваивают то или иное количество звезд, то к ним прилагается набор льгот», — поясняет А.Мусакин. В той же самой Италии — чем «звёздней» отель, тем выше налог. Конечно, становится более выгодным строить отели «три звезды», ведь благодаря этому можно платить меньше, и даже более низкая стоимость номеров позволяет получить больше дохода.
Кроме отсутствия льгот, в России гостиницы 4-5 звезд, по свидетельству девелоперов, гораздо быстрее окупаются и, несмотря на дефицит «массовых» трехзвездочных отелей, приносят больше прибыли, даже при неполной загрузке. Окупаемость гостиниц класса 4-5 звезд можно сравнить с окупаемостью бизнес-центров, которые считаются наиболее доходной недвижимостью. К тому же, территория под постройку гостиниц, обычно, не дешевая, а инвесторам гораздо выгоднее вкладывать деньги в тот проект, который окупится быстрее. Один из выходов для туристов — останавливаться в недорогих гостиницах за городом, но при этом они будут терять много времени на дорогу, чтобы добраться до центра города.

Единственной альтернативой дешевых, но комфортабельных гостиниц являются на сегодняшний день мини-отели и посуточная аренда квартир. В мини-отелях и краткосрочно сдающихся квартирах гости получат не только хороший сервис, но и добраться до исторических мест будет не сложно, ведь такие услуги предлагаются в основном в центре.
Источник: www.prohotel.ru