Блог «Форт Делюкс»

Санкт-Петербург и в советское время, и сейчас воспринимается исключительно как туристический центр, город-музей, собрание шедевров и памятников трехсотлетней российской истории, и потому количество туристов, желающих попасть в него, ежегодно превышает возможности туроператоров в несколько раз. К обычным жалобам — нехватка мест в гостиницах, большое количество государственных мероприятий, мешающих пребыванию туристов в городе, — прибавляются и претензии на рост цен на гостиничные услуги, которые достигли уже среднеевропейского уровня. При этом количество мест в гостиницах достигло 33 тысяч, но этого все равно недостаточно. Поэтому турфирмы интенсивно сотрудничают с компаниями, занимающимися краткосрочной арендой, чего, кстати, практически нет в Москве. Сейчас в Санкт-Петербурге летом в аренду с посуточной оплатой сдается порядка 15-20 тысяч квартир, что оставляет далеко позади Москву с ее 3-4 тысячами таких квартир. Однако, как отмечают сами туроператоры, работать с частным сектором, даже таким развитым, как в Питере, все равно сложно и небезопасно, он крайне нестабилен и неорганизован, и, заселяя людей сюда, сталкиваешь с постоянным риском.

Видимо, несмотря на привилегированное положение, Москва занимает второе место после Санкт-Петербурга по краткосрочной аренде квартир. Тут много различных тому причин: и неразвитость туристической и экскурсионной инфраструктуры вообще, и очевидная незаинтересованность местных властей в развитии оных, и более жесткий подход к пресечению незаконных операций, неизбежных в частном полулегальном секторе, и наконец, проблемы жилого фонда. Если в Питере предложение квартир велико в силу культивировавшегося столетиями статуса города, как столицы империи, с застройкой ее территории элитными качественными особняками, сохранившими свой блеск в основном и поныне, Москва же, пережив кратковременный бум «сталинской застройки» в 40-50х годах, заполонялась потом гигантским количеством далеко не элитных панельных сооружений, часто малометражных и неприемлемых для турбизнеса. Именно «сталинские» дома и составляют сейчас основной резерв квартир краткосрочной аренды, а потребителей этого жилого фонда в городе — политическом и бизнес-центре страны достаточно много: это и фирмы, открывающие в них свои офисы, и богатые банкиры и бизнесмены, и просто владельцы, пересдающие квартиры на длительный срок.

Еще хуже обстоят пока дела в иных городах, хотя бизнес этот и там начинает развиваться вполне активно. Разумеется, уровень цен тут почти на порядок ниже, чем в Москве. Особняком стоят курортные города, где краткосрочная сдача квартир является бизнесом едва ли не половины населения города, но это, как правило, явление чисто сезонное, умирающее с наступлением холодов. Но, разумеется, рынок этот находится в зачаточном, можно сказать, диком состоянии и даже бронирование квартиры не всегда дает гарантию, что Вы в неё сможете заселиться, если даже вообще такое бронирование присутствует.

Впрочем, все зависит от фирмы, в которую Вы обратились. Определить, надежна ли такая фирма, то есть, застраховать себя от обмана, довольно легко: такие фирмы обычно без проволочек и оговорок предоставят Вам для ознакомления свои лицензии и уставные документы, заключат с Вами официальные юридически законные договора, дающие Вам определенные гарантии при проживании, и выдадут необходимые платежные документы под оплаченную Вами же сумму. Там же, где Вам в этом отказывают или отсылают к неким иным посредникам, будьте настороже, скорее всего, эта компания нелегальная, и Вас могут встретить различные неприятные «сюрпризы». Но как и в любом бизнесе, найти и обратиться в солидную и надежную организацию гораздо проще и быстрее, чем разыскать относительно дешевую, но подпольную контору с темным прошлым, а главное, в итоге Вы останетесь довольны и будете приезжать туда снова и снова.

Источник: Fortdeluxe.ru

По итогам 2011 года гостиницы Москвы так и не выйдут на докризисный уровень по стоимости проживания и в среднем будут стоить около 5600 рублей за номер. Но загрузка столичных отелей превысит показатели 2007 года и составит около 68%.

Рынок московских гостиниц сильно пострадал от кризиса. По оценкам CBRE, средняя стоимость номера в 2009 году (ADR) снизилась в отелях всех категорий примерно на 30%, доходность номера (RevPAR) — примерно на 40%, а загрузка — на 10%. Восстанавливаться рынок начал уже в 2010 году, но окончательно от кризиса он оправится лишь в конце 2011 года.

По данным директора департамента гостиничной недвижимости Cushman & Wakefield Дэвида Дженкинса, за первые десять месяцев 2011 года средняя стоимость проживания в столичных отелях (ADR) выросла на 6%, до 5,6 тысячи рублей в сутки за номер, а загрузка выросла на 3% — до 65%, показатель RevPAR — на 9%, до 3,64 тысячи рублей.

По данным Colliers International, общий объем номерного фонда Москвы по итогам десяти месяцев 2011 года составлял 29,095 тыс. номеров категории «три-пять звезд». Из них 57,7% (16,806 тыс.) — «три звезды», 29% (8,428 тыс.) — «четыре звезды» и 13,3% (3,861 тыс.) — пятизвездные отели. С января по ноябрь 2011 года в Москве, по данным аналитиков компании, было открыто шесть новых гостиниц на 737 номеров, а до конца года, прогнозируют в Colliers International, будет открыто еще 373 новых номера.

По прогнозам JLL Hotels, в пятизвездных отелях Москвы стоимость номера по итогам 2011 года составит 12,3 тыс. рублей против 13,95 тыс. рублей по итогам 2007 года, в четырехзвездных — 5,9 тыс. рублей против 8,2 тыс. рублей, а в трехзвездных — 4,88 тыс. руб. против 6,73 тыс. рублей. То есть с учетом всех сегментов по итогам 2011 года средняя цена номера в отелях Москвы достигнет 5,83 тыс. рублей против 7,42 тыс. в 2007 году (ниже на 21,4%).

В сентябре этого года столичная мэрия насчитала в Москве 290 гостиниц на 46 тысяч номеров с учетом хостелов и внеклассовых гостиниц.

Источник: Newsru.com

Трехзвездочные гостиницы на воде появятся в Москве весной 2012 года, сообщил руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Ранее Тимофеев заявлял, что плавучие гостиницы более чем на 5 тысяч номеров планируется ввести в столице в ближайшие годы, их предполагается строить на базе старых барж и пароходов и размещать вдоль набережных города.

«Такие проекты есть во многих крупнейших городах мира. Чем они удобны? Во-первых, вода всегда притягивает людей. Во-вторых, здесь необходим минимум коммуникаций. И этот проект достаточно быстро можно реализовать», — отметил Тимофеев.

По его словам, инвесторы для реализации этого проекта уже найдены, и гостиницы должны появиться в столице к следующему сезону навигации, то есть уже весной.

Тимофеев уточнил, что плавучие гостиницы в основном будут трехзвездочными, поскольку на сегодняшний день в столице наблюдается дефицит отелей такого уровня.

Он также заверил, что за безопасность таких сооружений, в связи с серией несчастных случаев с суднами на Москве-реке, переживать не стоит.
«Не надо понимать, что плавучая гостиница — это старое судно с дырками, которые нужно ежегодно латать. Плавучие гостиницы — это бетонные сооружения, которые делаются на заводе и имеют сертификацию. Они служат около 50 лет. И я не слышал, чтобы такой дебаркадер когда-то затонул», — сказал Тимофеев.

Так, напомним, в ночь на понедельник вспыхнул пришвартованный у причала Северного речного порта теплоход «Сергей Абрамов», на полную ликвидацию огня потребовалось свыше 13 часов. По данным спасателей, пострадали четыре человека, в том числе пожарный, госпитализированы два человека, судьба одного неизвестна.

Источник: «Известия»

Немногочисленные московские хостелы скоро начнут работать по международным стандартам. Инициаторами выступили сами владельцы мини-гостиниц. Идею поддерживают и в правительстве Москвы, рассчитывая, что это позволит ускоренными темпами развивать наиболее бюджетный сегмент туризма.

По словам председателя Союза хостелов Ивана Ксенофонтова, организация, существующая с апреля 2011 года на общественных началах, в ближайшее время будет официально зарегистрирована и разработает для членов союза внутренние правила.

Как пояснила «изданию член правления Союза хостелов Наталья Петровская, их основная задача — адаптировать к столичным реалиям западный опыт, где хостелы давно завоевали популярность как бюджетные гостиницы. На практике это означает соответствие определенным требованиям по нескольким параметрам, которые применяются в настоящее время за рубежом.
В них входят, в частности, система безопасности, подразумевающая наличие локеров (ячеек с замком) у каждого гостя или сейфа на ресепшене, требования по оснащению, а именно количество квадратных метров на одного гостя. Какие именно стандарты станут обязательными для столичных хостелов — членов Союза, а какие будут рекомендованы, решит специально созданная для этих целей комиссия.

Пока московские хостелы отличаются от зарубежных расположением — в центре города: как правило, это переоборудованные в мини-гостиницы квартиры. Отличительная черта такого вида отеля — формат размещения: бронируется не номер, а койко-место. В одной комнате устанавливаются несколько двухъярусных кроватей, а к услугам гостей общие удобства и кухня.

Стоимость койко-места в столичном хостеле составляет 600-1000 рублей за ночь. Для сравнения: самый бюджетный вариант в трехзвездочной гостинице под управлением профессионального оператора обойдется в 4,5-5 тысячи рублей за ночь. Зарубежные хостелы предлагают примерно такие же расценки — 15-25 евро за ночь в зависимости от количества заселяющихся.

В Москве сейчас насчитывается порядка 59 хостелов на 2,5 тысячи мест, из которых 20 появились только в этом году.

Источник: «Известия»

На сегодняшний день в Москве ощущается нехватка гостиничных номеров. Согласно подсчетам специалистов, в российской столице в четыре раза меньше отелей, чем в крупных городах Европы.

К 2020 году планируется увеличить общее количество гостиниц Москвы почти вдвое. Таким образом, общий номерной фонд столицы составит более 150 тысяч мест. Такая динамика развития обеспечит увеличение объема гостиничного бизнеса и приблизит российскую столицу к желаемому уровню европейских городов. В течение 2011 года в Москве запланировано открытие более 20 отелей с общим номерным фондом более пяти тысяч мест. Сегодня на рынке российской столице представлено 290 гостиниц различного уровня, среди которых отели крупных российских и международных операторов, а также недорогие мини-гостиницы и современные хостелы. Из всего количества отелей около 40% приходится на трехзвездочные отели, 24% — на отели категории «2 звезды», 11% — на категорию «5 звезд», 20% — «4 звезды». Для города такого уровня как Москва, который является финансовым, торговым и туристическим центром России, это очень мало. Общий номерной фонд столицы составляет более 40 тысяч номеров. По количеству номеров на тысячу жителей показатель Москвы равен четырем. Для сравнения в Париже на тысячу жителей приходится 18 номеров, в Нью-Йорке — 13, в Вене — 25, а в Берлине — 15. По оценкам европейских экспертов гостиничного бизнеса, для крупного города оптимальным считается показатель, равный 15-30 гостиничных номеров на тысячу жителей.

Начиная с середины прошлого года, гостиничный рынок Москвы заметно активизировался, о чем свидетельствует возобновление работы над различными проектами отелей и других средств размещения. В 2010 году в российской столице было введено в эксплуатацию более двух тысяч гостиничных номеров. За первое полугодие 2011 года на рынке появилось пять новых гостиниц, а также ожидается открытие еще нескольких отелей.

Источник: RBC.ru

Согласно данным Росстата о количестве посетивших Россию туристов в первом полугодии 2011 года, въездной поток иностранных туристов увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем основной рост туристов в Россию наблюдался из Италии, Китая и Турции. Всего в первом полугодии Россию посетило более 800 тысяч человек, прибывших в страну с туристическими целями. Это число превышает показатель аналогичного периода прошлого года более чем на 8%. При этом на долю путешественников из стран Дальнего Зарубежья приходится 95% всего туристического потока. Общее число поездок, совершенных иностранными гражданами из более 200 стран мира в Россию в течение первого полугодия 2011 года, составило 11,5 миллионов, что почти на 14% больше, чем в прошлом году в тот же период. В 2010 году Россию посетило чуть более 2 миллионов иностранных туристов, большую часть которых составили жители Германии.

Около 60% всех поездок иностранных гостей в Россию в первом полугодии 2011 года было совершено по частным приглашениям, 24% — в служебных и деловых целях, 7% — с туристической целью. Большую часть поездок в Россию совершили граждане стран СНГ, что составило более 7 миллионов поездок. Из государств Дальнего Зарубежья прибыло более 4 миллионов человек.

Результатом увеличения туристического потока в Россию является комплексное развитие туристической индустрии и гостиничного бизнеса. Для этого предусмотрена Федеральная программа, направленная на внутренний и въездной туризм. В рамках этой программы планируется большое внимание уделить городам России с наибольшим туристическим потенциалом, среди которых в настоящее время выделяют такие направления как Алтай, Ярославль, Золотое кольцо, Ростовская область. К 2018 году въездной поток в Россию может составить до 23 миллионов туристов, что в 6 раз больше текущих показателей туристического потока.

Источник: Prohotel.Ru

Риелторы составили рейтинг московских домов бизнес- и элит-классов с самым большим количеством квартир, предлагаемых в аренду.

Наибольшее количество квартир, предлагаемых как для долгосрочной, так и посуточной аренды, оказалось в доме на Малой Грузинской, 28 (район Красной Пресни), который также известен в народе как «Дом Высоцкого» — в нем с 1975 года жил знаменитый актер и поэт. В 14-этажном доме предлагаются в аренду 83 квартиры, в основном 2-3-комнатные. По данным экспертов, к преимуществам дома относятся огороженная территория, красивые вестибюли, наличие консьержа, домофона, камер видеонаблюдения. Арендные ставки составляют 4-5,5 тысячи долларов в месяц, однокомнатные квартиры предлагаются в среднем за 2,5 тысячи долларов.

На втором месте — элитный 13-этажный дом на Краснопролетарской, 9/2. Здесь в аренду сдаются более 60 квартир, большая часть из которых 3-4-комнатные. Площадь квартир от 100 до 630 кв. метров. Квартиры предлагаются по цене от 3 до 8 тысяч долларов в месяц.

Третье место занял дом на Тверской, 9, где в аренду предлагаются 60 квартир площадью от 70 до 200 кв. метров по цене от 4 до 7,5 тысячи долларов в месяц. Как отмечают риелторы, эта кирпичная девятиэтажка на главной улице города популярна среди экспатов и российских топ-менеджеров, преимущественно холостых (семейные предпочитают более экологически чистые районы).

Источник: BFM.ru