Блог «Форт Делюкс»

По результатам анализа региональной базы данных Empirica был составлен список из 15 городов Германии, где количество жителей, снимающих жилье, в процентном соотношении существенно превышает число зарегистрированных владельцев, живущих в собственных домах или квартирах.



Несмотря на низкие процентные ставки по ипотеке, немецкие граждане, похоже, совершенно не стремятся к тому, чтобы поскорее осесть на одном месте и обзавестись собственным жильем. Как сообщает журнал Bild, в самых крупных немецких городах днем с огнем не сыскать местных старожилов-собственников.

Самым «съемным» городом Германии оказался Лейпциг — только 12% его жителей имеют собственное жилье, а остальные 88% годами проживают на съемных квартирах. Второе место в данном рейтинге поделили такие города, как Берлин и Дрезден, насчитывающие по 86% «обездомленных» граждан. На третьей строчке списка оказался Франкфурт-на-Майне: около 80% его обитателей не имеют собственной крыши над головой, довольствуясь проживанием на чужих квадратных метрах.



Мюнхен и Штутгарт набрали каждый по 79% жителей, снимающих квартиры или дома, Ганновер и Кельн — по 77%. Между ними оказался Дюссельдорф, где зарегистрировано не менее 78% людей, не обремененных владением недвижимого имущества. В Гамбурге количество таких лиц составило 76%. В Бохуме, Нюрнберге и Эссене набралось порядка 75% съемщиков от общего числа жителей этих городов, в Вуппертале и Дуйсбурге — по 74% и 73% соответственно.

Многие граждане Германии демонстрируют поразительную готовность к переездам: в погоне за карьерным ростом, снижением ежемесячных расходов на проживание и новыми впечатлениями.

Источник: Prian.ru

В последнее время стало особенно популярно открывать мини-отели в городах России. Но у этих гостиниц даже нет четкого названия, ведь «мини-отелями» они стали называться с «легкой» руки народного творчества. Более того, нет и никаких стандартов, регулирующих количество номеров в мини-отелях. Если углубиться в этот вопрос и заняться поиском ответа на него в обширных сетях интернета, мы увидим, что в среднем количество номеров мини-отеля в США составляет 150, а в России — 50 комнат.

Считается, что официальное название этих отелей — «малые гостиницы». Впрочем, для постояльцев не имеет особого названия ни количество номеров, ни даже название. В основном туристов привлекают доступные цены, удобное расположение и хороший сервис.
В России мини-отели, в современном понимании этого слова, появились совсем недавно. Поэтому многие потенциальные постояльцы плохо представляют себе, что же это такое.

Возможно, чье-то воображение рисует в голове далеко нелицеприятные картины, вспоминая отечественные гостиницы. Однако современные малые отели Москвы, Санкт-Петербурга и других городов, способны оказать своим гостям действительно качественные услуги, причем по «не заоблачным» ценам. И это не удивительно, ведь конкуренция среди таких отелей очень высока, поэтому хозяева стараются не только «не уронить свое лицо» в глазах гостя, но и придумывают все новые и новые услуги.

Причины открытия мини-отелей всегда различны. Часто владельцами мини-отелей становятся предприниматели, выкупившие коммунальную квартиру или же компании, специализирующиеся в области туризма. Некоторые бизнесмены считают мини-отель отличным инвестированием средств или недвижимости.

В настоящее время законодательство в области этой сферы бизнеса весьма размыто. Мини-отели не имеют статуса «гостиницы», что, возможно, и играет на руку отельерам, позволяя избежать многих проблем с официальными органами. Ведь к гостиницам предъявляются уже совсем другие требования. Таким образом, можно сказать, что подобный бизнес в нашей стране достаточно распространен и продолжает развиваться, ведь он и окупает себя достаточно быстро, и не требует таких серьезных вложений, как многие другие области. Но, с другой стороны, не является ли минусом отсутствие хорошей нормативной базы для малых отелей?

Источник: prohotel.ru

Жители северных районов Санкт-Петербурга — Выборгского и Приморского — жалуются на стойкий запах нечистот. Жильцы нового комплекса «Юбилейный квартал», который компания-застройщик позиционирует как жилье бизнес-класса, уверяют, что в квартирах на 23-м этаже стоит едкий запах мочи. Специалисты говорят о том, что причиной запаха могли стать специальные добавки, попавшие в бетон, или даже песок.



«В Коломягах в 18 часов отчетливый запах мертвой скотины и канализации!», «Выборгское шоссе — задыхаемся с выходных!», «Жуткий запах в Приморском районе — такой же был осенью, как правило, вечером и ночью сильнее…» — письма такого содержания шлют в СМИ жители районов.
Поведавший изданию о необычной ситуации петербуржец в декабре 2010 года пришел на осмотр квартиры 24-этажного дома по адресу: Комендантский проспект, д.53, к.4. Зайдя в жилье, он почувствовал сильный запах мочи, однако сопровождавший представитель застройщика сказал ему, что запах идет из коридора и быстро выветрится.
Между тем, по словам владельца квартиры, запах никуда не пропал. «Приходится постоянно проветривать, а если забываешь открыть окно, но он становится очень сильным», — рассказывает житель «Юбилейного квартала». При этом он жалуется, что из-за едкого запаха «просыпаться утром с головной болью стало нормой», а из-за постоянного сквозняка он все время простужается. И подобные проблемы, по его словам, есть у всех жителей этого дома, имеющих квартиры на последних этажах (он живет на 23-м этаже небоскреба).
Судя по форуму жильцов «Юбилейного квартала», подобная проблема есть и у жителей других домов комплекса. При этом впервые этот запах жители почувствовали еще в сентябре. «Мы когда смотрели свою квартиру, присутствовал запах аммиака — аж глаза щипало!» — написал пользователь sinii_olgan 29 сентября. Не исчезает запах и сейчас. «Мы переехали неделю назад. У нас тоже воняет аммиаком (Комендантский пр., д. 53, корпус 4, 2-я секция, 19-й этаж). Я уже неделю хожу — задыхаюсь, кашляю. Головная боль. Типичная аллергия. Так обидно. Купили квартиру, сделали ремонт. Теперь даже не знаю, что делать. У нас маленький ребенок. Так и астму можно заработать. Может быть, иск подать на застройщика?» — написала 6 апреля пользователь HairullinaSvetlana.
По мнению экспертов, запах мог появиться из-за того, что в бетон при строительстве добавили какое-то вещество или сам цемент был специфическим. Также есть версия, что причиной запаха мог стать песок, в который каким-то образом попала мочевина.
Сами жители обсуждают возможность обращения в суд.

Источник «Фонтанка.Ru»

Небоскреб Порифера (Porifera Skyscraper) — это новый проект, который планируется возвести рядом с рекой Сеной в Париже, Франция. Необычная высотка с помощью специальных технологий будет производить различные виды биоэнергии.



В этом небоскребе нет ничего от современных квадратных и угловатых гигантов. Здание напоминает морскую губку.

Оно поделено на три округлые башни, в которых будут обустроены отель, квартиры для продажи и аренды по цене элитной недвижимости, и офисные помещения. На различных уровнях небоскреба будут созданы сады и теплицы, в которых будут выращиваться овощи и фрукты.

Сходство с морской губкой наблюдается не только внешне, но и функционально. Необычный небоскреб похож на огромную зеленую фабрику, которая старается получить энергию любым способом, но при этом не наносит вреда природе.

Здание аккумулирует солнечную, ветровую и кинетическую энергию. Мощный западный ветер приводит в действие специальные турбины, Сена способствует выработке кинетической энергии, а за сбор солнечного света отвечают солнечные батареи.

Источник: «Архиновости.Ру»

Самым провальным периодом по вводу жилья в Москве с начала кризиса оказался период январь-март 2011 года, следует из отчета контрольно-счетной палаты столицы. За эти месяцы в городе было построено всего 200 тысяч кв. м жилья, или на 40% меньше, чем в первом квартале 2010 года. Застройщики считают, что главной причиной таких результатов стала смена власти в Москве.

За два первых месяца 2011 года за счет всех источников финансирования в Москве было введено всего 62,6 тысячи кв. м жилья, что на 64,6% ниже аналогичного периода 2010 года, говорится в аналитическом отчете контрольно-счетной палаты Москвы (КСП). Новые дома были сданы только в Северном округе столицы.
«С начала осени 2010 года из-за смены власти новые инвестиционные контракты в Москве практически не заключались, а старые приостанавливались. Единых правил игры для девелоперов, позволяющих запускать стройки, до сих пор нет», — объясняет результаты первого квартала президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.

Гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин добавляет, что именно в первом квартале 2011 года должен был начаться ввод масштабных проектов, которые стартовали в конце 2008 — начале 2009 года, но потом были остановлены из-за кризиса. Застройщики уверяют, что 2011 год может оказаться более провальным, чем 2010-й, когда в столице было построено всего 1,7 млн кв. м жилья, что почти в два раза меньше, чем до кризиса.

Источник: «Коммерсант».

Самое высокое здание в мире — Kingdom Tower — хотят построить в Саудовской Аравии, пишет РИА «НОВОСТИ» со ссылкой на онлайн-издание Arabian Business.



Как уточняется в материале, высота здания достигнет 1,6 тысячи метров. Она выше башни Nakheel в Дубае (1,4 тысячи метров), спроектированной австралийским бюро Woods Bago, строительство которой пока приостановлено.
По данным ресурса, инвестиции в строительство башни могут составить до 30 миллиардов долларов.

На сегодняшний день самым высоким в мире зданием считается Burj Khalifa в Дубае высотой более 800 метров. Шпиль Burj Khalifa виден на расстоянии 95 километров.
Для того, чтобы подняться на последний этаж Kingdom Tower, понадобится 12 минут. Кроме того, вокруг здания планируется возвести город на площади 23 квадратных километра, в котором смогут разместиться до 80 тысяч человек, как туристов, так и постоянных жителей.

Проект Kingdom Tower разработает архитектор Эдриан Смит, который занимался проектом Burj Khalifa.

Московские арендодатели редко отказывают в заключении договора людям с такой вредной привычкой, как курение. Лишь 10% арендаторов получали отказ в аренде по этой причине. Остальные опрошенные либо не сталкивались с отказами (60%), либо не имеют такой вредной привычки (30%). Объявления арендаторов часто гласят: «Молодой человек без вредных привычек снимет квартиру. Чистоту гарантирую» — впрочем, как показал опрос, владельцы квартир не уделяют данной информации особого внимания. Также экспертам агентства ни разу не приходилось сталкиваться со случаями выселения за курение из съемного жилья. Как правило, арендодатель, для которого данный вопрос является существенным, ставит его при заключении договора.

Леонид Меньшиков, генеральный директор АН Doki, объясняет причину столь терпимого отношения к курильщикам со стороны арендодателей следующим: «Во-первых, мы очень курящая страна. По статистике, в России курит каждый третий. Навряд ли курящий арендодатель откажет в найме курящему арендатору. Если он и откажет, то по совсем другим причинам. А во-вторых, мы все еще находимся в условиях рынка арендатора, поэтому собственникам нецелесообразно отказывать клиентам с „живыми“ деньгами». Это относится как к арендаторам на долгосрочной основе, так и к краткосрочной аренде квартир, где жильцы все-таки стараются соблюдать некоторые правила поведения и беречь имущество. Любопытно, что если одни агентства по краткосрочной аренде квартир привлекают клиентов специальным указанием, что на их квартирах можно курить, то другие, наоборот, отказывают курильщикам в заселении, т к пропитанная табачным дымом квартира отпугнет последующих некурящих клиентов, особенно если они иностранцы.

Чаще от пагубной привычки страдают соседи арендатора: дым от сигареты курящего на балконе тянется в окно соседа. «Если там живут маленькие дети или если курильщик не реагирует на просьбы, решить такую проблему сложно, поскольку в нашей практике не было ни одного договора, в котором курение рассматривалось бы как повод для выселения», — говорит Меньшиков.

Впрочем, ущерб от курения может быть причинен не только соседям, но и имуществу квартиры владельца, ее полу или мебели, на которую может упасть непотушенная сигарета. Собственники также могут опасаться того, что курильщик может заснуть с сигаретой в постели. Однако это скорее исключение, чем правило. Обычно курящие арендаторы, завидев неудовольствие в глазах собственника квартиры, дают обещание курить на лестничной площадке, что также может не понравиться соседям. Но арендодателей подобное обещание обычно устраивает. Часто жалуются на курильщиков и квартиранты, снимающие жилье вскладчину.

К слову, во многих странах Европы курить в арендуемых квартирах запрещено
Согласно одному из положений договора об аренде квартир, находящихся под управлением шведской компании Mitthem, квартиросъемщикам запрещается курить не только внутри жилых помещений, но также на балконах и в местах общего пользования.

Источник